정부의 강력한 규제에도 불구하고 서울의 고가 아파트 거래가 다시 불붙고 있다는 소식, 들으셨나요?
특히 마포, 성동 같은 '비강남 한강벨트'가 시장을 이끌고 있다고 하는데요, 도대체 어떻게 된 일인지, 그리고 우리는 앞으로 어떻게 해야 할지 함께 알아보겠습니다.
1. 15억 초과 아파트, 다시 급증!
고가 아파트 거래 비중
🔹 거래 비중: 21.1%로 전월 대비 4%p 증가
🔹 의미: 대출 규제에도 시장은 뜨겁다!
지난 9월, 서울 아파트 거래 5건 중 1건은 15억 원이 넘는 고가 아파트였다는 사실, 정말 놀랍지 않나요?
불과 한 달 전인 8월에는 17.1%였는데, 한 달 만에 21.1%로 껑충 뛰어올랐습니다.
정부의 대출 규제로 잠시 주춤하는 듯했지만, 다시금 불씨가 살아나는 모습입니다.
| 기간 | 15억 원 초과 아파트 거래 비중 |
|---|---|
| 8월 | 17.1% |
| 9월 | 21.1% (4%p 상승) |
위 표에서 보시는 것처럼, 단 한 달 만에 고가 아파트 거래 비중이 눈에 띄게 증가한 것을 확인할 수 있습니다.
이는 시장의 열기가 식지 않았다는 강력한 신호일 수 있습니다.
2. '비강남 한강벨트'가 주도한다
새로운 부동산 강자
🔹 인기 요인: 편리한 교통, 한강 조망
🔹 특징: 강남 못지않은 가격 상승세
이번 상승세의 중심에는 바로 마포구와 성동구가 있습니다.
전통적인 부촌인 강남 3구 외에, 편리한 교통과 쾌적한 한강 생활권을 무기로 새로운 '부동산 강자'로 떠오르고 있는 것이죠.
이들 지역의 아파트값이 전체 서울 집값 상승을 견인하고 있다는 분석이 나올 정도입니다.
3. 소비자, 어떻게 대응해야 할까?
현명한 내 집 마련 전략
🔹 자금 계획: 대출 규제 꼼꼼히 확인
🔹 공급 계획: 정부 발표 주시하기
이런 상황에서 무작정 '나도 사야 하나?' 하고 불안해하기보다는 냉정하게 시장을 바라보는 지혜가 필요합니다.
오세훈 서울시장이 "마른 수건을 쥐어짜는 심정으로 공급을 늘리겠다"고 밝힌 만큼, 장기적인 공급 계획을 지켜보는 것도 좋은 방법입니다.
또한, 주택담보대출 상한선이 6억 원으로 제한되는 등 대출 규제가 여전히 강력하니, 나의 자금 상황을 철저히 점검하는 것이 최우선입니다.
🔹🔹🔹
부동산 시장은 언제나 예측하기 어렵지만, 이럴 때일수록 신중한 자세가 중요합니다.
성급한 추격 매수보다는 정부의 공급 대책과 시장의 흐름을 꾸준히 살피며 현명한 결정을 내리시길 바랍니다. 🙏
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