서울의 심장부, 강남 3구(강남·서초·송파)의 아파트 입주 물량이 2027년에는 거의 '0'에 가까워진다는 충격적인 전망이 나왔습니다.
공급이 마르면서 집주인들은 매물을 거둬들이고, '버티면 오른다'는 기대감이 시장을 뒤덮고 있는데요.
과연 무슨 일이 벌어지고 있는 것이며, 내 집 마련을 꿈꾸는 우리는 어떻게 해야 할까요?
강남3구 공급절벽
강남3구 입주 물량 전망
🔹 2026년: 3,600여 가구
🔹 2027년: 1,376가구로 급감!
🔹 핵심: 공급 부족이 심각해져요.
정말 심각한 수준입니다.
부동산R114에 따르면, 강남 3구의 2027년 입주 예정 물량은 고작 1,376가구에 불과합니다.
올해 9,488가구, 내년 7,984가구와 비교하면 그야말로 '공급 절벽'이라는 표현이 딱 맞죠.
특히 강남구는 상황이 더 심각해서, 2026년과 2027년 2년 동안 입주 예정인 단지가 단 세 곳뿐이라고 합니다.
| 연도 | 강남3구 입주 예정 물량 |
|---|---|
| 2024년 | 9,488가구 |
| 2025년 | 7,984가구 |
| 2027년 | 1,376가구 |
표에서 보시는 것처럼, 입주 물량이 해마다 급격히 줄어드는 것을 확인할 수 있습니다.
이러한 공급 부족은 시장에 어떤 영향을 미치고 있을까요?
집주인 매물잠금
집주인들의 움직임
🔹 가격 상승: 호가를 계속 올려요.
🔹 심리: '버티면 더 오른다'는 믿음
🔹 결과: 1년 새 매물이 20% 감소!
새 아파트 공급이 줄어들 것이 확실해지자, 집주인들은 매물을 거둬들이기 시작했습니다.
굳이 지금 팔지 않아도 앞으로 가격이 더 오를 것이라는 기대감 때문이죠.
실제로 강남3구의 아파트 매물은 1년 전보다 20%나 줄었다고 합니다.
사려는 사람은 많은데 팔려는 사람이 없으니, 당연히 가격은 오를 수밖에 없는 구조가 만들어지고 있는 셈입니다.
내 집 마련 전략
우리의 선택은?
🔹 자금 계획: 무리한 대출은 금물!
🔹 대안 탐색: 주변 지역도 고려해보세요.
🔹 핵심: 성급한 결정보다 신중함이 중요!
이런 상황에서 우리는 어떻게 해야 할까요? '지금이라도 무리해서 사야 하나'하는 조급한 마음이 들 수 있습니다.
하지만 전문가들은 성급한 '패닉 바잉'은 위험하다고 조언합니다.
먼저, 자신의 자금 상황을 냉정하게 점검하고 무리한 대출은 피해야 합니다.
또한, 정부의 부동산 정책 변화를 꾸준히 지켜보고, 강남3구 외에 다른 대안 지역을 알아보는 등 시야를 넓히는 지혜도 필요합니다.
🔹🔹🔹
강남3구의 공급 절벽은 당분간 집값 상승 압력으로 작용할 가능성이 높습니다.
이럴 때일수록 흔들리지 말고, 시장 상황을 꼼꼼히 살피며 자신만의 현명한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
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